¿Cuánto cuesta comprar casa en Guadalajara en 2026?
Al comprar una casa en Guadalajara no solo se paga el precio del inmueble. También existen gastos notariales, impuestos y derechos de registro que forman parte del proceso de escrituración.
Estos gastos forman parte del proceso de escrituración de una propiedad en Guadalajara y suelen representar entre el 4.21% y el 5.78% del valor del inmueble.
Estos costos incluyen:
- Impuesto sobre traslado de dominio (ITP)
- Honorarios del notario
- Derechos del Registro Público de la Propiedad
- Certificados y trámites administrativos
Por ejemplo
Si compras una casa de $1,500,000 MXN en Guadalajara, los gastos de escrituración podrían estar entre $63,150 y $86,700 MXN aproximadamente.
Ejemplos reales de costos de escrituración en Guadalajara
Para entender mejor cuánto cuesta escriturar una propiedad en Guadalajara, veamos algunos ejemplos reales según el valor de la vivienda. Compraventa de contado. Haz clic en un rango de valor para ver su desglose detallado.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa de 1 Millón en Guadalajara?
Para una propiedad con valor de 1 Millón MXN, los gastos de escrituración se distribuyen de la siguiente forma.
Resumen 1 Millón
| Concepto | Monto | % del valor | % del total |
|---|---|---|---|
| ITP (sobre valor catastral) | $19,400 | 1.94% | 33.6% |
| Honorarios del notario | $15,200 | 1.52% | 26.3% |
| IVA sobre honorarios | $2,432 | 0.24% | 4.2% |
| Derechos de inscripción RPP | $4,200 | 0.42% | 7.3% |
| Avalúo catastral | $4,200 | 0.42% | 7.3% |
| Certificado de libertad de gravamen | $900 | 0.09% | 1.6% |
| Constancias y trámites | $700 | 0.07% | 1.2% |
| Gestoría y expedientes | $10,768 | 1.08% | 18.6% |
| TOTAL ESTIMADO | $57,800 | 5.78% | 100% |
¿Cuánto cuesta escriturar una casa de 2 Millones en Guadalajara?
Para una propiedad con valor de 2 Millones MXN, los gastos de escrituración se distribuyen de la siguiente forma.
Resumen 2 Millones
| Concepto | Monto | % del valor | % del total |
|---|---|---|---|
| ITP (sobre valor catastral) | $38,900 | 1.94% | 40.9% |
| Honorarios del notario | $26,800 | 1.34% | 28.2% |
| IVA sobre honorarios | $4,288 | 0.21% | 4.5% |
| Derechos de inscripción RPP | $7,500 | 0.38% | 7.9% |
| Avalúo catastral | $5,500 | 0.27% | 5.8% |
| Certificado de libertad de gravamen | $900 | 0.04% | 0.9% |
| Constancias y trámites | $800 | 0.04% | 0.8% |
| Gestoría y expedientes | $15,512 | 0.78% | 16.3% |
| TOTAL ESTIMADO | $95,200 | 4.76% | 100% |
¿Cuánto cuesta escriturar una casa de 3.5 Millones en Guadalajara?
Para una propiedad con valor de 3.5 Millones MXN, los gastos de escrituración se distribuyen de la siguiente forma.
Resumen 3.5 Millones
| Concepto | Monto | % del valor | % del total |
|---|---|---|---|
| ITP (sobre valor catastral) | $57,523 | 1.64% | 39.1% |
| Honorarios del notario | $44,300 | 1.27% | 30.1% |
| IVA sobre honorarios | $7,088 | 0.20% | 4.8% |
| Derechos de inscripción RPP | $12,500 | 0.36% | 8.5% |
| Avalúo catastral | $6,500 | 0.19% | 4.4% |
| Certificado de libertad de gravamen | $900 | 0.03% | 0.6% |
| Constancias y trámites | $800 | 0.02% | 0.5% |
| Gestoría y expedientes | $17,670 | 0.50% | 12.0% |
| TOTAL ESTIMADO | $147,281 | 4.21% | 100% |
¿Quieres ver este desglose exacto para tu caso?
El cálculo anterior es un ejemplo. El monto real depende de:
- Valor catastral vs comercial
- Si es compra, herencia o donación
- Si pagas de contado o con crédito
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Ver mi cálculo exacto →¿Cuánto cobra un notario en Guadalajara?
Los honorarios del notario en Guadalajara no representan la mayor parte del costo de escrituración.
En la mayoría de las operaciones inmobiliarias, el costo total se divide así:
- ITP: 70% – 85%
- Honorarios notariales: 8% – 15%
- Derechos de registro: 5% – 10%
Esto significa que, aunque muchas personas preguntan cuánto cobra un notario por escriturar, en realidad la mayor parte del costo corresponde a impuestos municipales.
Por ejemplo
Para una casa de $1,500,000 MXN en Guadalajara:
- ITP aproximado: $29,175
- Honorarios notariales: $26,800
- Registro público: $7,500
Costo total aproximado de escrituración: $63,475 MXN.
Cómo se calcula el Impuesto Sobre Traslado de Dominio (ITP) en Guadalajara
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Se calcula siempre sobre el valor catastral — que en Guadalajara suele ser entre 40% y 70% del valor comercial. Una propiedad de $3.5M puede tener valor catastral de ~$1.9M–$2.2M.
| Rango | Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | Factor |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 69,672 | $1,045 | 2.0% |
| B | 69,673 | 139,344 | $2,439 | 2.5% |
| C | 139,345 | 278,688 | $4,182 | 2.8% |
| D | 278,689 | 557,376 | $8,085 | 3.0% |
| E | 557,377 | 1,114,752 | $16,601 | 3.0% |
| F | 1,114,753 | 2,229,504 | $33,344 | 3.0% |
| G | 2,229,505 | En adelante | $66,793 | 3.0% |
¿En qué rango caería tu propiedad en Guadalajara?
El ITP cambia según el valor catastral y el tipo de operación. En menos de 2 minutos podemos decirte:
- ✔️ En qué rango estás
- ✔️ Cuánto pagarías de ITP
- ✔️ Qué documentos necesitarás
El proceso y costos de escriturar en Guadalajara cambian mucho segun el caso
El impuesto local y los costos cambian según el tipo de operación. Selecciona tu caso para calcular tu monto real en Guadalajara.
En Guadalajara el ITP puede variar entre 4.21% y 5.78% según el rango y tipo de operación.
Cómo cambia el costo de escrituración en Guadalajara según el tipo de compra
El costo de escriturar una propiedad en Guadalajara puede variar dependiendo de si la compra se realiza de contado, con crédito Infonavit o mediante un crédito hipotecario bancario.
Aunque el impuesto sobre traslado de dominio (ITD) se calcula de la misma forma en todos los casos, algunos honorarios notariales, derechos de registro y gastos adicionales pueden cambiar según el tipo de financiamiento utilizado.
La siguiente tabla muestra cómo se distribuyen los principales gastos de escrituración en Guadalajara dependiendo del tipo de operación inmobiliaria.
| Concepto | Contado | Infonavit | Crédito bancario |
|---|---|---|---|
| ITP | Pago directo | Subcuenta Vivienda | Pago directo |
| Honorarios notario | Pago directo | Incluido en crédito | Pago directo |
| RPP | Pago directo | Subcuenta Vivienda | Pago directo |
| Avalúo | $3,500–$6,000 | ~$890 | $5,000–$9,000 |
| Escritura hipoteca | No aplica | No aplica | $6,000–$28,000 |
| Total aprox. $800K | ~$57,800 | 0 a ~$20,000 | ~$63,000 – $70,000 |
Ya sabes cómo se calcula en Guadalajara. Ahora falta una cosa: tu caso específico.
Diagnosticar mi escrituración en Guadalajara →Preguntas frecuentes sobre escrituración en Guadalajara
El costo de escrituración en Guadalajara suele representar entre 4.21% y 5.78% del valor de la propiedad. Este monto incluye el impuesto sobre traslado de dominio (ITP), los honorarios del notario y los derechos del Registro Público de la Propiedad. Por ejemplo, para una vivienda de $1,500,000 MXN, los gastos de escrituración pueden oscilar entre $63,150 y $86,700 MXN aproximadamente.
Los honorarios notariales representan solo una parte del costo total de escrituración. En la mayoría de las operaciones inmobiliarias, los honorarios del notario suelen representar entre 8% y 15% del costo total del trámite, mientras que el mayor gasto corresponde al impuesto sobre traslado de dominio.
El ITP es un impuesto municipal que se paga al adquirir una propiedad. En Guadalajara se calcula según la ley local (tarifa progresiva o fija según el estado), tomando como base el valor mayor entre el precio de la operación y el avalúo fiscal.
En muchos casos sí. Cuando se utiliza un crédito Infonavit, parte de los gastos de escrituración pueden cubrirse mediante la subcuenta de vivienda o integrarse al financiamiento, lo que reduce el pago inicial del comprador.