Costos de escrituración reales por ciudad, calculadora con arancel oficial 2026 y diagnóstico gratuito con notaría cercana. Obtén un estimado antes de hablar con un notario.
Propiedades con el mismo valor y en la misma ciudad pueden pagar costos muy distintos. El costo final puede variar hasta 3x dependiendo si se trata de: Compra venta, Donación, Cesión de derechos, Sucesión hereditaria.
Ingresa el valor del inmueble y el estado para ver un estimado referencial de ISAI, honorarios notariales y otros gastos comunes de escrituración.
Estimación referencial basada en tasas estatales y criterios generales de escrituración. No sustituye la cotización formal de una notaría.
El costo estimado de escrituración para este caso es de aproximadamente $107,900.
Esta estimación se calcula con base en las reglas del estado seleccionado. En algunos estados se usa una tasa fija y en otros, como CDMX, una tabla progresiva para estimar el ISAI. Después se suman honorarios notariales y otros gastos comunes del trámite.
Este cálculo no contempla todavía modalidades como crédito hipotecario, Infonavit, Fovissste, descuentos de Jornada Notarial ni diferencias entre valor comercial y valor catastral aplicables en algunos estados.
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Iniciar diagnóstico →Aunque dos propiedades tengan el mismo valor y se encuentren en la misma ciudad, el costo de escrituración puede variar hasta tres veces dependiendo del tipo de operación jurídica involucrada. Operaciones como la compra venta, donación, cesión de derechos o sucesión hereditaria implican distintos esquemas fiscales y notariales, lo que impacta directamente en el costo total del trámite.
Selecciona tu estado/ciudad para ver el detalle de Impuestos sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), honorarios notariales y derechos de registro público (RPP). Cada guía incluye tabla explicativa y desglose por rango de valor de propiedad.
El costo de escriturar una propiedad en México puede variar más del doble del valor del inmueble dependiendo del estado. Con base en aranceles notariales e ISAI vigentes en 2026, Querétaro encabeza el ranking nacional con una tasa efectiva estimada superior al 7%, seguida de la Ciudad de México y Quintana Roo.
La diferencia principal radica en el esquema del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), que en entidades con tasa progresiva puede incrementar el costo total del trámite hasta en un 30% frente a estados con tasa fija.
El ranking considera el costo total estimado como porcentaje del valor del inmueble para una propiedad de referencia de $2,500,000 MXN en compraventa de contado. Incluye ISAI, honorarios notariales, derechos de RPP, avalúo y gastos administrativos. Las tasas corresponden al municipio capital o de mayor actividad inmobiliaria de cada entidad — el municipio específico donde se ubique el inmueble puede generar variaciones significativas dentro del mismo estado.
| # | Estado · Municipio referencia | Tipo ISAI | ISAI efectivo ($2.5M) | Costo total | Total en $ | Arancel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | QuerétaroMunicipio de Querétaro | Progresiva | ~5.91% | ~$200,000 | Regulado | |
| 02 | Ciudad de MéxicoCDMX | Progresiva | 4.76% | ~$154,000 | Regulado | |
| 03 | Quintana RooPlaya del Carmen | Fija 4% | 4.0% | ~$150,500 | Libre | |
| 04 | CoahuilaSaltillo | Fija 3% | 3.0% | ~$137,500 | Regulado | |
| 05 | GuanajuatoLeón | Fija 2.9% | 2.9% | ~$137,500 | Regulado | |
| 06 | Nuevo LeónMonterrey | Fija 3% | 3.0% | ~$124,500 | Regulado | |
| 07 | CampecheCampeche | Fija 3% | 3.0% | ~$125,000 | Regulado | |
| 08 | SonoraHermosillo | Progresiva | 2.93% | ~$125,250 | Regulado | |
| 09 | Estado de MéxicoZona metropolitana | Variable mpio. | ~2.5–3.0% | ~$121,655 | Regulado | |
| 10 | Baja California SurLos Cabos / La Paz | Fija 3% (2026) | 3.0% | ~$119,100 | Regulado | |
| 01 | VeracruzMunicipios bajo (0.5–2%) | Variable mpio. | 0.5–2.0% | ~$87,500 | Regulado | |
| 02 | PueblaEstado de Puebla | Progresiva | 0–3.0% | ~$90,000 | Regulado | |
| 03 | JaliscoGuadalajara (s/val. catastral) | Sobre catastral | 1.2–2.5% ef. | ~$92,500 | Regulado | |
| 04 | San Luis PotosíVariable municipal | Progresiva | 1.5–2.0% | ~$97,500 | Regulado | |
| 05 | ChiapasVariable municipal | Variable mpio. | 1.0–2.0% | ~$100,000 | Regulado | |
| 06 | DurangoCapital | Fija 2% | 2.0% | ~$100,000 | Regulado | |
| 07 | NayaritCapital | Fija 2% | 2.0% | ~$100,000 | Regulado | |
| 08 | TamaulipasVariable municipal | Fija 2% | 2.0% | ~$100,000 | Regulado | |
| 09 | SinaloaVariable municipal | Fija 2% | 2.0% | ~$100,000 | Regulado | |
| 10 | ZacatecasVariable municipal | 2.0–2.1% | 2.0–2.1% | ~$100,000 | Regulado |
Los costos y el proceso varían según tu modalidad de compra. Elige tu caso para ver la guía correcta.
Algunos factores cambian radicalmente los costos y tiempos. Identifica si tu caso aplica.
En México por ley corresponden al comprador. Sin embargo, en la práctica es negociable. Algunos vendedores absorben parte (normalmente no el ISAI). En desarrollos nuevos el desarrollador a veces cubre los honorarios notariales como promoción.
No en la mayoría de los casos. El avalúo determina la base gravable del ISAI cuando el valor catastral es menor al precio pactado. Para créditos bancarios e Infonavit es obligatorio. Solo en algunos supuestos de Jornada Notarial puede omitirse.
Sí. El arancel establece los honorarios máximos, no mínimos. Los notarios pueden cobrar menos por negociación directa, volumen de casos o programas especiales. Siempre conviene pedir cotización a 2–3 notarías.
Contado: 2 a 4 semanas. Crédito bancario: 4 a 8 semanas (depende de autorización bancaria). Infonavit: 3 a 6 semanas. Los tiempos incluyen la obtención de certificados y el trámite de inscripción en el RPP.
No. Cada estado tiene su propia ley y tabla de ISAI. CDMX tiene la tabla más compleja (progresiva con 11 rangos). Algunos estados aplican tasa fija. La diferencia puede ser hasta del 4% del valor del inmueble entre estados.
Antes de analizar el mapa, es crucial entender la anatomía del costo de una escritura. A nivel nacional, no existe una tarifa única. Cada entidad federativa tiene su propia legislación fiscal y arancel notarial.
🏛️ ISAI / Traslado de Dominio:
Es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles. Es un impuesto local (estatal o municipal). En algunos estados tiene una tasa fija (ej. 2%), mientras que en lugares como CDMX aplica una tarifa progresiva que puede superar el 5.8% para propiedades de alto valor.
📜 Derechos de Registro Público (RPP):
Pago al gobierno estatal por inscribir la escritura en el Registro Público de la Propiedad, dándole validez jurídica frente a terceros.
✒️ Honorarios Notariales:
Lo que cobra el Notario Público por sus servicios. Están regulados por un arancel en cada estado, pero generalmente representan entre el 1% y el 1.5% del valor.
📋 Otros Gastos:
Avalúo comercial, certificados de libertad de gravamen, constancias de no adeudo de predial y agua, y gestoría.
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