¿Cuánto cuesta comprar casa en León en 2026?
Al comprar una casa en León no solo se paga el precio del inmueble. También existen gastos notariales, impuestos y derechos de registro que forman parte del proceso de escrituración.
Estos gastos forman parte del proceso de escrituración de una propiedad en León y suelen representar entre el 4.57% y el 5.94% del valor del inmueble.
Estos costos incluyen:
- Impuesto sobre traslado de dominio (ISAI)
- Honorarios del notario
- Derechos del Registro Público de la Propiedad
- Certificados y trámites administrativos
Por ejemplo
Si compras una casa de $1,500,000 MXN en León, los gastos de escrituración podrían estar entre $68,550 y $89,100 MXN aproximadamente.
Ejemplos reales de costos de escrituración en León
Para entender mejor cuánto cuesta escriturar una propiedad en León, veamos algunos ejemplos reales según el valor de la vivienda. Compraventa de contado. Haz clic en un rango de valor para ver su desglose detallado.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa de 1 Millón en León?
Para una propiedad con valor de 1 Millón MXN, los gastos de escrituración se distribuyen de la siguiente forma.
Resumen 1 Millón
| Concepto | Monto | % del valor | % del total |
|---|---|---|---|
| ISAI (2.90%) | $29,000 | 2.90% | 48.8% |
| Honorarios del notario | $12,800 | 1.28% | 21.5% |
| IVA sobre honorarios | $2,048 | 0.20% | 3.4% |
| Derechos RPP Guanajuato | $5,000 | 0.50% | 8.4% |
| Avalúo comercial | $4,200 | 0.42% | 7.1% |
| Certificado de libertad de gravamen | $700 | 0.07% | 1.2% |
| Constancias y trámites | $700 | 0.07% | 1.2% |
| Gestoría y expedientes | $3,944 | 0.39% | 6.6% |
| TOTAL ESTIMADO | $59,400 | 5.94% | 100% |
¿Cuánto cuesta escriturar una casa de 2 Millones en León?
Para una propiedad con valor de 2 Millones MXN, los gastos de escrituración se distribuyen de la siguiente forma.
Resumen 2 Millones
| Concepto | Monto | % del valor | % del total |
|---|---|---|---|
| ISAI (2.90%) | $58,000 | 2.90% | 58.7% |
| Honorarios del notario | $19,800 | 0.99% | 20.0% |
| IVA sobre honorarios | $3,168 | 0.16% | 3.2% |
| Derechos RPP Guanajuato | $7,000 | 0.35% | 7.1% |
| Avalúo comercial | $5,500 | 0.27% | 5.6% |
| Certificado de libertad de gravamen | $800 | 0.04% | 0.8% |
| Constancias y trámites | $500 | 0.03% | 0.5% |
| Gestoría y expedientes | $6,832 | 0.34% | 6.9% |
| TOTAL ESTIMADO | $98,800 | 4.94% | 100% |
¿Cuánto cuesta escriturar una casa de 3.5 Millones en León?
Para una propiedad con valor de 3.5 Millones MXN, los gastos de escrituración se distribuyen de la siguiente forma.
Resumen 3.5 Millones
| Concepto | Monto | % del valor | % del total |
|---|---|---|---|
| ISAI (2.90%) | $101,500 | 2.90% | 63.5% |
| Honorarios del notario | $27,500 | 0.79% | 17.2% |
| IVA sobre honorarios | $4,400 | 0.13% | 2.8% |
| Derechos RPP Guanajuato | $8,750 | 0.25% | 5.5% |
| Avalúo comercial | $6,500 | 0.19% | 4.1% |
| Certificado de libertad de gravamen | $900 | 0.03% | 0.6% |
| Constancias y trámites | $300 | 0.01% | 0.2% |
| Gestoría y expedientes | $10,050 | 0.29% | 6.3% |
| TOTAL ESTIMADO | $159,900 | 4.57% | 100% |
¿Quieres ver este desglose exacto para tu caso?
El cálculo anterior es un ejemplo. El monto real depende de:
- Valor catastral vs comercial
- Si es compra, herencia o donación
- Si pagas de contado o con crédito
Obtén tu cálculo personalizado para León.
Ver mi cálculo exacto →¿Cuánto cobra un notario en León?
Los honorarios del notario en León no representan la mayor parte del costo de escrituración.
En la mayoría de las operaciones inmobiliarias, el costo total se divide así:
- ISAI: 70% – 85%
- Honorarios notariales: 8% – 15%
- Derechos de registro: 5% – 10%
Esto significa que, aunque muchas personas preguntan cuánto cobra un notario por escriturar, en realidad la mayor parte del costo corresponde a impuestos municipales.
Por ejemplo
Para una casa de $1,500,000 MXN en León:
- ISAI aproximado: $43,500
- Honorarios notariales: $19,800
- Registro público: $7,000
Costo total aproximado de escrituración: $70,300 MXN.
Cómo se calcula el Impuesto Sobre Traslado de Dominio (ISAI) en León
Tasa 2.90% para propiedades hasta $4,800,000 — rango que cubre la mayoría residencial. Desde 2025, propiedades sobre $4.8M tienen escala progresiva (3.48% hasta 6.01%). Base: mayor entre precio, catastral y avalúo. ⚠️ Propiedades entre $4.5M–$8M: cruzar umbral puede costar $28,000–$49,000 más en ISAI.
El 92% de viviendas en León aplican al rango preferencial de 2.90%.
| Rango | Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | Tasa |
|---|---|---|---|---|
| Hasta $4,800,000 | 0 | 4,800,000 | — | 2.90% |
| $4.8M – $5,060,000 | 4,800,001 | 5,060,000 | — | 3.48% |
| $5.06M – $5,910,000 | 5,060,001 | 5,910,000 | — | 4.18% |
| $5.91M – $8,000,000 | 5,910,001 | 8,000,000 | — | 5.01% |
| Más de $8,000,000 | 8,000,001 | En adelante | — | 6.01% |
¿En qué rango caería tu propiedad en León?
El ISAI cambia según el valor y el rango (2.9% hasta $4.8M, progresivo arriba). En menos de 2 minutos podemos decirte:
- ✔️ En qué rango estás
- ✔️ Cuánto pagarías de ISAI
- ✔️ Qué documentos necesitarás
El proceso y costos de escriturar en León cambian mucho segun el caso
El impuesto local y los costos cambian según el tipo de operación. Selecciona tu caso para calcular tu monto real en León.
En León el ISAI puede variar entre 4.57% y 5.94% según el rango y tipo de operación.
Cómo cambia el costo de escrituración en León según el tipo de compra
El costo de escriturar una propiedad en León puede variar dependiendo de si la compra se realiza de contado, con crédito Infonavit o mediante un crédito hipotecario bancario.
Aunque el impuesto sobre traslado de dominio (ITD) se calcula de la misma forma en todos los casos, algunos honorarios notariales, derechos de registro y gastos adicionales pueden cambiar según el tipo de financiamiento utilizado.
La siguiente tabla muestra cómo se distribuyen los principales gastos de escrituración en León dependiendo del tipo de operación inmobiliaria.
| Concepto | Contado | Infonavit | Crédito bancario |
|---|---|---|---|
| ISAI | Pago directo | Subcuenta Vivienda | Pago directo |
| Honorarios notario | Pago directo | Incluido en crédito | Pago directo |
| RPP | Pago directo | Subcuenta Vivienda | Pago directo |
| Avalúo | $3,500–$6,000 | ~$978 | $5,000–$9,000 |
| Escritura hipoteca | No aplica | No aplica | $8,000–$35,000 |
| Total aprox. $800K | ~$59,400 | ~$10,000 – $20,000 | ~$58,000 – $65,000 |
Ya sabes cómo se calcula en León. Ahora falta una cosa: tu caso específico.
Diagnosticar mi escrituración en León →Preguntas frecuentes sobre escrituración en León
El costo de escrituración en León suele representar entre 4.57% y 5.94% del valor de la propiedad. Este monto incluye el impuesto sobre traslado de dominio (ISAI), los honorarios del notario y los derechos del Registro Público de la Propiedad. Por ejemplo, para una vivienda de $1,500,000 MXN, los gastos de escrituración pueden oscilar entre $68,550 y $89,100 MXN aproximadamente.
Los honorarios notariales representan solo una parte del costo total de escrituración. En la mayoría de las operaciones inmobiliarias, los honorarios del notario suelen representar entre 8% y 15% del costo total del trámite, mientras que el mayor gasto corresponde al impuesto sobre traslado de dominio.
El ISAI es un impuesto municipal que se paga al adquirir una propiedad. En León se calcula según la ley local (tarifa progresiva o fija según el estado), tomando como base el valor mayor entre el precio de la operación y el avalúo fiscal.
En muchos casos sí. Cuando se utiliza un crédito Infonavit, parte de los gastos de escrituración pueden cubrirse mediante la subcuenta de vivienda o integrarse al financiamiento, lo que reduce el pago inicial del comprador.