¿Qué es la Jornada Notarial?
La Jornada Notarial es un programa permanente del Gobierno de la Ciudad de México, operado en conjunto con el Colegio de Notarios desde 2017. Está incorporado al Código Fiscal de la Ciudad y permite a los ciudadanos acceder a descuentos significativos en trámites notariales.
A diferencia de campañas temporales, la Jornada Notarial opera todo el año. Los principales beneficios son: cálculo del ISAI sobre valor catastral (generalmente menor al comercial), eliminación del requisito de avalúo comercial, y descuentos en honorarios notariales.
Jornada Notarial vs escrituración normal
| Concepto | Escrituración normal | Jornada Notarial |
|---|---|---|
| ISAI | Completo (valor mayor: comercial, catastral o precio) | Descuento (sobre valor catastral) |
| Honorarios | Arancel completo | Descuento (convenio Colegio–Gobierno) |
| Avalúo | Obligatorio | Puede no requerirse |
Por qué existe la Jornada Notarial
El programa surge para resolver uno de los principales problemas del patrimonio inmobiliario en México: la falta de escrituras actualizadas.
Según datos del Colegio de Notarios, una parte significativa de las viviendas en la Ciudad de México carece de regularización documental completa, lo que puede generar problemas legales al vender, heredar o hipotecar una propiedad.
Los gastos notariales en una compraventa inmobiliaria pueden representar entre 4% y 7.5% del valor del inmueble, lo que para muchas familias representa un obstáculo para formalizar su patrimonio.
La Jornada Notarial reduce esos costos mediante descuentos fiscales y honorarios notariales preferenciales.
¿Cuánto puedo ahorrar con la Jornada Notarial?
El ahorro exacto depende del valor del inmueble y del tipo de trámite. Por ejemplo, en una compraventa de $800,000 MXN, el ahorro puede superar los $30,000 MXN al evitar el avalúo y aplicar descuentos en ISAI e honorarios.
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El descuento no se calcula sobre el valor comercial del inmueble, sino sobre su valor catastral, que generalmente es menor.
El valor catastral es el valor fiscal asignado por el gobierno de la Ciudad de México para efectos de impuestos.
El valor catastral es el que aparece en el recibo predial y refleja el valor fiscal del inmueble para efectos de impuestos locales. Suele estar por debajo del valor de mercado. Al usar valor catastral en lugar del comercial, el ISAI se reduce de forma automática. Además, no se requiere avalúo comercial, lo que ahorra entre $3,500 y $6,000 MXN.
Esto significa que el beneficio real puede ser mayor al esperado, ya que el cálculo de impuestos y honorarios se basa en una base menor.
Más descuentos por rango de valor catastral
Estos son los datos de 2025; los de 2026 están próximos a publicarse. Las tablas pueden servirte de referencia.
Descuentos para escrituración durante 2025
| Valor catastral | Descuento |
|---|---|
| Hasta $448,061.00 | 60% |
| De $448,061.01 y hasta $896,120.00 | 40% |
| De $896,120.01 y hasta $1,344,180.00 | 30% |
| De $1,344,180.01 y hasta $1,642,105.00 | 20% |
| De $1,642,105.01 y hasta $2,326,313.00 | 10% |
Descuentos para sucesión durante 2025
| Valor catastral | Descuento |
|---|---|
| Hasta $2,326,313.00 | 80% |
| De $2,326,313.01 y hasta $2,736,839.00 | 40% |
¿Qué trámites puedes realizar en la Jornada Notarial?
La Jornada Notarial aplica a diversos actos notariales relacionados con inmuebles habitacionales en la CDMX. Estos son los principales:
Regularización
Formalización de inmuebles en proceso de regularización territorial. Requiere constancia de la DGRT (Dirección General de Regularización Territorial).
Adjudicación
Adquisición o transmisión de inmuebles habitacionales. Incluye compraventas y adjudicaciones por remate o subasta.
Sucesión
Trámites sucesorios de inmuebles ubicados en CDMX. Descuentos de hasta 80% en honorarios según el artículo 275 TER del Código Fiscal.
Rectificación
Rectificación de escrituras y actos notariales relacionados con inmuebles habitacionales en la capital.
Costos reales de escrituración en CDMX
Para contextualizar el ahorro de la Jornada Notarial, conviene conocer los costos de escrituración sin el beneficio. En CDMX, el gasto total suele representar entre 5.5% y 7.5% del valor del inmueble. Estos son ejemplos con datos del Arancel 2026 y tabla ISAI vigente:
Distribución del costo de escrituración
- ISAI 50–60%
- Honorarios 20–30%
- Registro 10%
- Otros 5–10%
| Valor propiedad | ISAI | Honorarios + IVA | RPP + otros | Total aprox. |
|---|---|---|---|---|
| $800,000 | $30,130 | $14,760 | $13,568 | $58,458 |
| $3,500,000 | $163,246 | $38,039 | $36,443 | $237,728 |
| $7,000,000 | $358,148 | $61,812 | $47,943 | $467,903 |
Con la Jornada Notarial, el ISAI se calcula sobre valor catastral (menor) y no se requiere avalúo comercial. Los honorarios se pactan por convenio. Para un desglose detallado por rango de valor, modalidad (contado, Infonavit, crédito bancario) y comparativa con otros estados, consulta nuestra guía completa:
Requisitos para aplicar a la Jornada Notarial
- Inmueble de uso habitacional ubicado en la CDMX
- El beneficio es utilizable una vez por año por persona
- No se requiere avalúo comercial (el ISAI se calcula sobre valor catastral)
¿Quién puede aplicar a la Jornada Notarial?
- Personas físicas que adquieran un inmueble habitacional en CDMX
- Herederos en trámites de sucesión de inmuebles en CDMX
- Quienes realicen compraventa de vivienda en la capital
Cómo solicitar la Jornada Notarial paso a paso
Obtener constancia de beneficiario en la Dirección General de Regularización Territorial
La DGRT expide la constancia que acredita que calificas para el beneficio de la Jornada Notarial.
Verifica que tu inmueble califique
Debe ser habitacional y estar en la CDMX.
Consulta la lista de notarías participantes
El Colegio de Notarios publica las notarías que ofrecen el beneficio.
Agenda cita con la notaría elegida
Indica que deseas tramitar bajo Jornada Notarial.
Presenta documentación
Identificación, comprobante de domicilio y documentos del inmueble.
Notarías participantes en la Jornada Notarial
En el 2025 en la Ciudad de México participaron más de 200 notarías en este programa. En próximas fechas se publicará el listado de notarías participantes. Mientras tantos puedes consultar el listado de nuestras notarias
¿Cuándo está disponible la Jornada Notarial?
La Jornada Notarial es un programa permanente. La Jornada Notarial es un programa permanente desde 2017. No tiene fechas límite; opera todo el año.
Preguntas frecuentes sobre la Jornada Notarial
Es un programa permanente del Gobierno de CDMX operado con el Colegio de Notarios. Ofrece descuentos de hasta 60% en compraventas habitacionales y hasta 80% en sucesiones. El ISAI se calcula sobre valor catastral (generalmente menor al comercial) y el avalúo comercial no es requerido.
En compraventas habitacionales el descuento puede ser del 10% al 60%. En sucesiones, del 40% al 80%. El ahorro depende del valor del inmueble y del tipo de trámite.
No. Una de las ventajas del programa es que el ISAI se calcula sobre el valor catastral, por lo que no se requiere avalúo comercial. Esto representa un ahorro adicional de aproximadamente $3,500 a $6,000 MXN.
El beneficio es utilizable una vez por año por persona. Si ya lo utilizaste en los últimos 12 meses, no podrás aplicarlo nuevamente hasta que transcurra ese periodo.
No. Solo las notarías que se inscriben al programa participan. La lista es publicada por el Colegio de Notarios de la CDMX. Consulta su sitio web para el listado vigente.