¿Cuánto cuesta comprar casa en CDMX en 2026?
Al comprar una casa en CDMX no solo se paga el precio del inmueble. También existen gastos notariales, impuestos y derechos de registro que forman parte del proceso de escrituración.
Estos gastos forman parte del proceso de escrituración de una propiedad en CDMX y suelen representar entre el 6.68% y el 7.31% del valor del inmueble.
Estos costos incluyen:
- Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)
- Honorarios del notario
- Derechos del Registro Público de la Propiedad
- Certificados y trámites administrativos
Por ejemplo
Si compras una casa de $1,500,000 MXN en CDMX, los gastos de escrituración podrían estar entre $100,200 y $109,650 MXN aproximadamente.
Ejemplos reales de costos de escrituración en CDMX
Desglose completo según el valor de tu propiedad, calculado con el Arancel de Notarios CDMX 2026 (Numeral 14) y tabla ISAI vigente. Compraventa de contado. Haz clic en un rango de valor para ver su desglose detallado.
Resumen $800,000
| Concepto | Monto | % del valor | % del total |
|---|---|---|---|
| ISAI | $30,130 | 3.77% | 51.5% |
| Honorarios notario (Arancel 2026) | $12,724 | 1.59% | 21.8% |
| IVA sobre honorarios (16%) | $2,036 | 0.25% | 3.5% |
| Derechos inscripción RPP | $6,500 | 0.81% | 11.1% |
| Avalúo comercial | $3,500 | 0.44% | 6.0% |
| Certificado libertad de gravamen | $817 | 0.10% | 1.4% |
| Constancia no adeudo agua | $1,818 | 0.23% | 3.1% |
| Constancia uso de suelo (CUZUS) | $500 | 0.06% | 0.9% |
| Constancia no adeudo predial | $283 | 0.04% | 0.5% |
| Otros gastos gestoría | $150 | 0.02% | 0.3% |
| TOTAL ESTIMADO | $58,458 | 7.31% | 100% |
Resumen $3,500,000
| Concepto | Monto | % del valor | % del total |
|---|---|---|---|
| ISAI | $163,246 | 4.66% | 68.7% |
| Honorarios notario (Arancel 2026) | $32,792 | 0.94% | 13.8% |
| IVA sobre honorarios (16%) | $5,247 | 0.15% | 2.2% |
| Derechos inscripción RPP | $17,500 | 0.50% | 7.4% |
| Avalúo comercial | $6,500 | 0.19% | 2.7% |
| Certificado libertad de gravamen | $817 | 0.02% | 0.3% |
| Constancia no adeudo agua | $1,818 | 0.05% | 0.8% |
| Constancia uso de suelo (CUZUS) | $2,025 | 0.06% | 0.9% |
| Constancia no adeudo predial | $283 | 0.01% | 0.1% |
| Otros gastos gestoría | $7,500 | 0.21% | 3.2% |
| TOTAL ESTIMADO | $237,728 | 6.79% | 100% |
Resumen $7,000,000
| Concepto | Monto | % del valor | % del total |
|---|---|---|---|
| ISAI | $358,148 | 5.12% | 76.5% |
| Honorarios notario (Arancel 2026) | $53,286 | 0.76% | 11.4% |
| IVA sobre honorarios (16%) | $8,526 | 0.12% | 1.8% |
| Derechos inscripción RPP | $23,000 | 0.33% | 4.9% |
| Avalúo comercial | $12,000 | 0.17% | 2.6% |
| Certificado libertad de gravamen | $817 | 0.01% | 0.2% |
| Constancia no adeudo agua | $1,818 | 0.03% | 0.4% |
| Constancia uso de suelo (CUZUS) | $2,025 | 0.03% | 0.4% |
| Constancia no adeudo predial | $283 | 0.00% | 0.1% |
| Otros gastos gestoría | $8,000 | 0.11% | 1.7% |
| TOTAL ESTIMADO | $467,903 | 6.68% | 100% |
¿Quieres ver este desglose exacto para tu caso?
El cálculo anterior es un ejemplo. El monto real depende de:
- Valor catastral vs comercial
- Si es compra, herencia o donación
- Si pagas de contado o con crédito
Obtén tu cálculo personalizado para CDMX.
Ver mi cálculo exacto →¿Cuánto cobra un notario en CDMX?
Los honorarios del notario en CDMX no representan la mayor parte del costo de escrituración.
En la mayoría de las operaciones inmobiliarias, el costo total se divide así:
- ISAI: 70% – 85%
- Honorarios notariales: 8% – 15%
- Derechos de registro: 5% – 10%
Esto significa que, aunque muchas personas preguntan cuánto cobra un notario por escriturar, en realidad la mayor parte del costo corresponde a impuestos municipales.
Por ejemplo
Para una casa de $1,500,000 MXN en CDMX:
- ISAI aproximado: $56,494
- Honorarios notariales: $23,858
- Registro público: $12,188
Costo total aproximado de escrituración: $92,540 MXN.
El ISAI progresivo: el costo que más pesa
El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles en CDMX opera con una tarifa progresiva de 8 rangos (Art. 113, Código Fiscal CDMX, reformado diciembre 2024). La base gravable es el valor más alto entre precio de compraventa, valor catastral o avalúo comercial.
Rangos E–H cubren la mayoría de las transacciones residenciales en CDMX.
| Rango | Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | Factor excedente |
|---|---|---|---|---|
| A | 0.12 | 123,988 | $301 | 0.01537 |
| B | 123,989 | 198,382 | $1,803 | 0.03272 |
| C | 198,382 | 297,573 | $3,723 | 0.04276 |
| D | 297,573 | 595,146 | $7,068 | 0.04988 |
| E | 595,146 | 1,487,864 | $18,775 | 0.05543 |
| F | 1,487,864 | 2,975,728 | $57,787 | 0.06054 |
| G | 2,975,728 | 5,732,476 | $128,817 | 0.06567 |
| H | 5,732,476 | 14,928,324 | $271,589 | 0.06829 |
Fuente: Secretaría de Finanzas CDMX
¿En qué rango caería tu propiedad en CDMX?
El ISAI cambia según el valor fiscal y el tipo de operación. En menos de 2 minutos podemos decirte:
- ✔️ En qué rango estás
- ✔️ Cuánto pagarías de ISAI
- ✔️ Si puedes aplicar a Jornada Notarial
- ✔️ Qué documentos necesitarás
El proceso y costos de escriturar en CDMX cambian mucho segun el caso
El ISAI, el proceso y los costos dependen del tipo de operación. Selecciona tu caso para calcular un monto más preciso para tí en CDMX.
En CDMX el ISAI puede variar entre 1.5% y 6.8% según el rango y tipo de operación.
La Jornada Notarial: hasta 60% de descuento
Programa permanente del Gobierno CDMX
Operado con el Colegio de Notarios desde 2017. Incorporado al Código Fiscal de la Ciudad.
El ISAI se calcula sobre valor catastral (generalmente menor al comercial). Requisitos: inmueble habitacional en CDMX, beneficio utilizable una vez por año.
Ver requisitos completos →Cómo cambia el costo de escrituración en CDMX según el tipo de compra
Las diferencias no están en el ISAI o el RPP —que se pagan siempre— sino en quién absorbe los costos y qué gastos adicionales aparecen.
| Concepto | Contado | Infonavit | Crédito bancario |
|---|---|---|---|
| ISAI | Pago directo | Subcuenta Vivienda | Pago directo |
| Honorarios notario | Pago directo | Incluido en crédito | Pago directo |
| RPP | Pago directo | Subcuenta Vivienda | Pago directo |
| Avalúo | $3,500–$6,000 | ~$$978 | $5,000–$9,000 |
| Escritura hipoteca | No aplica | No aplica | $15,000 a $25,000 |
| Total aprox. $800K | ~$58,458 | 0 a ~$5,000 | ~$73,458 a $83,458 |
Preguntas frecuentes sobre escrituración en CDMX
El costo de escrituración en CDMX suele representar entre 6.68% y 7.31% del valor de la propiedad. Este monto incluye el ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles), los honorarios del notario y los derechos del Registro Público de la Propiedad. Por ejemplo, para una vivienda de $1,500,000 MXN, los gastos de escrituración pueden oscilar entre $100,200 y $109,650 MXN aproximadamente.
Los honorarios notariales representan solo una parte del costo total de escrituración. En la mayoría de las operaciones inmobiliarias en CDMX, los honorarios del notario suelen representar entre 8% y 15% del costo total del trámite, mientras que el mayor gasto corresponde al ISAI.
El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) es un impuesto local que se paga al adquirir una propiedad en la Ciudad de México. Se calcula según una tarifa progresiva de 8 rangos (Art. 113, Código Fiscal CDMX), tomando como base el valor mayor entre el precio de la operación, el valor catastral o el avalúo comercial.
En muchos casos sí. Cuando se utiliza un crédito Infonavit, el ISAI y los derechos del RPP pueden cubrirse con la subcuenta de vivienda, y los honorarios suelen integrarse al crédito. El desembolso de bolsillo puede reducirse a prácticamente cero con saldo suficiente en la subcuenta.
Es un programa permanente del Gobierno de CDMX operado con el Colegio de Notarios. Ofrece descuentos de hasta 60% en compraventas habitacionales. El ISAI se calcula sobre valor catastral (generalmente menor al comercial) y el avalúo comercial no es requerido. El beneficio es utilizable una vez por año.
Ya sabes cómo se calcula en CDMX. Ahora falta una cosa: tu caso específico.
Diagnosticar mi escrituración en CDMX →Fuentes oficiales consultadas
Todos los cálculos fueron realizados con fuentes primarias.
- Secretaría de Finanzas CDMX — Portal ISAI
- Colegio de Notarios CDMX — Arancel 2026
- Colegio de Notarios CDMX — Jornada Notarial